О семье
Волковы — муж (32 года, senior Python разработчик в аккредитованной ИТ-компании), жена (30 лет, дизайнер на удалёнке), две дочки 4 и 2 года. Жили в трёшке в районе Беляево, за которую платили 90 000 ₽ аренды.
У мужа — белая зарплата 320 000 ₽/мес, компания в реестре Минцифры. Это открывало доступ к ИТ-ипотеке под 5%.
Почему ИТ-ипотека, а не семейная
Они рассматривали обе программы:
- Семейная ипотека 6%: платёж 48 000 ₽/мес. Переплата 6,5 млн ₽.
- ИТ-ипотека 5%: платёж 44 500 ₽/мес. Переплата 5,6 млн ₽.
Разница в пользу ИТ-ипотеки — 900 тыс ₽ экономии на 20 лет. Плюс ИТ-ипотека позволяла взять больше — до 18 млн ₽ вместо 12 по семейной.
Проект и сделка
- Проект: дом из газобетона 150 м², 2 этажа, 4 спальни, гараж.
- Участок: 8 соток в Чехове, 55 км от МКАД.
- Общая стоимость: 8 900 000 ₽ (участок 1 млн ₽ + дом 7,9 млн ₽).
- Программа: ИТ-ипотека, ставка 5%.
- Первоначальный взнос: 1 780 000 ₽ (своими средствами).
- Сумма кредита: 7 120 000 ₽.
- Срок: 20 лет.
- Ежемесячный платёж: 36 000 ₽ (после пересчёта с маткапиталом на досрочку — 32 500 ₽).
Траншевая выплата
Стройка шла строго по этапам:
- Фундамент (плитный из-за высокого уровня грунтовых вод) — 1,2 млн ₽.
- Коробка из газобетона 400 мм + перекрытия — 3,2 млн ₽.
- Кровля (металлочерепица) + окна — 1,5 млн ₽.
- Инженерия (газовое отопление, водоснабжение, электрика) — 1,4 млн ₽.
- Чистовая отделка — 600 тыс ₽.
Общий срок — 7 месяцев. Переплата по процентам за период стройки — 180 тыс ₽ (проценты копились только на выданные транши).
Отзыв
«Муж программист в аккредитованной ИТ-компании — оформили ИТ-ипотеку под 5%. Дом из газобетона 150 м², два этажа, участок 8 соток в Чехове. Транши шли по этапам: фундамент, коробка, кровля, инженерия. Платёж 36 тыс/мес — сопоставимо с арендой трёшки в Москве, но это уже НАШ дом. Девочки уже бегают в своём дворе, не нужно договариваться о детской площадке с соседями по дому».
Детали для ИТ-специалистов
Если вы работаете в ИТ и планируете ипотеку:
- Проверьте, что ваша компания — в реестре Минцифры (на сайте digital.gov.ru).
- Требование по зарплате: от 150 тыс ₽ в регионах-миллионниках.
- Максимальная сумма — 18 млн ₽ (больше, чем по семейной).
- ИТ-ипотека не пересекается с рождением детей: можно рефинансироваться позже на семейную, если родится ребёнок после 01.01.2018.
Юржилсервис аккредитован в банках, которые выдают ИТ-ипотеку — сопровождаем сделку от подбора проекта до ключей.