Семейная ипотека на строительство дома 2026 — ставка от 6%
Для семей с ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года. Работает на строительство нового дома и покупку готового — программа продлена до 31 декабря 2030 года.
Семейная ипотека — государственная программа льготного кредитования с базовой ставкой 6% годовых в 2026 году. Для семей с ребёнком-инвалидом ставка снижается до 3%, в Дальневосточном федеральном округе — до 2%. Программа действует для семей, где минимум один ребёнок родился после 1 января 2018 года, а также для семей с ребёнком-инвалидом до 18 лет независимо от даты рождения. Срок программы продлён до 31 декабря 2030 года. Семейную ипотеку можно использовать на строительство дома по договору подряда с аккредитованным подрядчиком Юржилсервис либо на покупку готового дома из нашего каталога. Лимит в Москве и Московской области — 12 млн ₽, максимальный срок — 30 лет. С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека»: оба супруга обязательно становятся созаёмщиками, а расчёты при строительстве дома ведутся через эскроу-счёт (деньги перечисляются подрядчику после сдачи и регистрации дома). Обсуждается дифференциация ставки по числу детей — актуальные условия подскажем на дату заявки.
Сколько экономит семейная ипотека против базовой
Расчёт для дома 6 000 000 ₽, первоначальный взнос 1 200 000 ₽ (20%), срок 20 лет. Базовая рыночная ставка 18% — для сравнения.
- Платёж в месяц
- ~34 400 ₽
- Переплата за 20 лет
- ~3,5 млн ₽
- Итого с процентами
- ~8,3 млн ₽
- Платёж в месяц
- ~74 100 ₽
- Переплата за 20 лет
- ~13,0 млн ₽
- Итого с процентами
- ~17,8 млн ₽
Льготная ставка 6% против рыночной 18% — это разница в ежемесячном платеже почти в 2,2 раза. За 20 лет вы переплачиваете на 9,5 млн ₽ меньше — это деньги на отделку, мебель и обустройство участка.
Калькулятор семейной ипотеки
Рассчитайте ежемесячный платёж по программе «Семейная ипотека»: измените стоимость дома, первоначальный взнос и срок. Аннуитетный расчёт, как в банке.
Для семей с ребёнком, рождённым после 01.01.2018
Требования к заёмщику
- Гражданство РФ, возраст 21–75 лет на момент окончания кредита
- Минимум один ребёнок, рождённый после 01.01.2018 (или ребёнок-инвалид)
- Постоянный доход, подтверждённый 2-НДФЛ либо по форме банка
- Объект в РФ (дом, квартира, участок под строительство)
Документы
- Паспорт и СНИЛС заёмщика и созаёмщика
- Свидетельства о рождении детей
- Свидетельство о браке (если есть)
- 2-НДФЛ и копия трудовой книжки
- Договор подряда с Юржилсервис (для строительства)
Как оформить семейная ипотека
Предварительный расчёт
Оставьте заявку — за 1 час рассчитаем платёж по вашему доходу и выбранному проекту из каталога.
Выбор проекта дома
Подбираем проект и технологию (каркас или газобетон) так, чтобы сметная стоимость уложилась в одобренную сумму.
Подготовка документов в банк
Собираем пакет: договор подряда, смета, проект, геология участка. Банк получает готовый комплект.
Одобрение и подписание
Предварительное решение банка — за 3–5 дней. Полная выдача траншами по мере готовности объекта.
Отзывы клиентов: семейная ипотека
Реальные кейсы семей, которые оформили ипотеку с нашей помощью и построили дом под ключ.
Построили дом 120 м² в Домодедово по семейной ипотеке
Выбрали каркасный дом из каталога Юржилсервис. От первой встречи до заселения — 5 месяцев. Менеджер помог собрать документы на семейную ипотеку под 6%, банк одобрил за неделю. Платим 28 000 ₽ в месяц — как за двушку в Москве, только вместо квартиры дом 120 м² на своём участке. Рекомендуем.
Дом 140 м² в Подольске с маткапиталом как первый взнос
Материнский капитал засчитали как часть первоначального взноса — доплатили только 20% сверху, это позволило взять дом нашей мечты. Каменный дом из газобетона, площадь 140 м². Стройка шла под контролем, всё сделано по смете без доплат. Спасибо команде Юржилсервис.
Модульный дом 80 м² — переехали из однушки
Хотели уйти от съёма квартиры, но бюджет ограниченный. Выбрали модульный проект — 80 м² за 3,5 млн ₽. По семейной ипотеке платёж 19 тыс — меньше нашей аренды. Из минусов: немного затянули со сдачей из-за погоды, но вопрос решили — результат отличный, живём второй сезон.
Двое детей, маткапитал и семейная 6% — дом 110 м² в Мытищах
Семейная ипотека 6% + маткапитал 833 тыс. ₽ за второго ребёнка закрыли весь первоначальный взнос. Не вложили ни рубля своих, начали стройку каркасного дома 110 м² в Мытищах. Сдача через 4 месяца, въехали к зиме. Платёж 28 тыс. ₽/мес — почти как наша съёмная двушка в Москве была.
Купили участок и построили дом 130 м² в одной семейной ипотеке
Участка не было — нашли в Одинцовском округе 8 соток. Юржилсервис оформил одну семейную ипотеку на покупку земли + строительство. Дом из газобетона 130 м², два этажа. Лимит 12 млн ₽ программы покрыл всё. Платёж 41 тыс. ₽/мес. Дочка пошла в первый класс в новой школе рядом с домом.
Льготная ставка 3% по семейной ипотеке для семьи с ребёнком-инвалидом
У нашей старшей дочки инвалидность — оформили семейную ипотеку по льготной ставке 3% (вместо базовой 6%). Каркасный дом 95 м², одноэтажный, без порогов и со спецсанузлом. В Балашихе. Менеджер помог с пакетом документов и оформлением льготы. Платёж 16 тыс. ₽/мес — реально подъёмно для нас.
Дом 160 м² в Химках за семейную 6% — взяли с второй попытки
С первой попытки банк дал отказ из-за высокого ПДН. Юржилсервис подсказал — добавили жену созаёмщиком, второй банк одобрил за 4 дня. Каркасный дом 160 м² с мансардой, два этажа, в Химках. Платёж 47 тыс. ₽/мес. Из минусов — строили чуть дольше из-за зимы, но качество отличное.
Банки-партнёры
Работаем с ведущими банками по семейная ипотека. Заявка подаётся сразу в 2–3 банка, чтобы выбрать лучшие условия под ваш доход.
Каталог ТОП проектов каркасных домов 2026 г.
Скачайте PDF-каталог
Каталог 2026: каркасные и каменные дома с ценами, площадями и сроками строительства. Оставьте телефон — откроем сразу после заявки.
Частые вопросы о семейная ипотека
Какая ставка по семейной ипотеке в 2026 году?
До какого года продлили семейную ипотеку?
Что изменилось в семейной ипотеке в 2026 году?
Можно ли использовать семейную ипотеку на строительство дома по договору подряда?
Как работают расчёты через эскроу-счёт при строительстве дома?
Что, если ребёнок родится после одобрения ипотеки?
Можно ли совместить семейную ипотеку и материнский капитал?
Какой первоначальный взнос нужен по семейной ипотеке?
Сколько детей нужно для семейной ипотеки в 2026?
Частные случаи семейная ипотека
Разбираем отдельные сценарии: как использовать маткапитал, что делать без первоначального взноса, ипотека на участок и строительство.