Проверено 1 октября 2026

Семейная ипотека после 1 октября
на строительство дома

Для строительства по договору подряда через эскроу сохраняется ставка до 6%. Разбираем новые условия и помогаем сопоставить платёж с бюджетом дома.

Рассчитать платёж Выбрать проект дома

Строительство через эскроу
Срок субсидии — отдельно
Решение принимает банк

Что важно для вашей сделки

Для квартир и строительства действуют разные условия
Предварительное одобрение не заменяет кредитный договор
Проект, полную смету и график согласуйте до подписания

С 1 октября 2026 года для строительства дома по договору подряда через эскроу сохраняется ставка до 6% годовых. Условия покупки квартиры зависят от числа детей и региона. Срок кредита и срок льготного субсидирования нужно проверять отдельно: Минфин сообщает о субсидировании до 15 лет. Право семьи, объект, сумму и график платежей подтверждает банк на дату кредитного договора.

Что изменилось с 1 октября 2026 года

Для строительства дома — до 6%

Для строительства индивидуального жилого дома по договору подряда с использованием счёта эскроу предусмотрена ставка не более 6% годовых. Банк отдельно проверяет право семьи, участок, проект, смету и подрядчика.

У покупки квартиры другие условия

Для покупки квартиры ставка зависит от числа детей и региона. Шкалу для квартир нельзя переносить на строительство дома. Для Москвы и Московской области условия отличаются от большинства других регионов.

Важна дата кредитного договора

Новые правила применяются к кредитным договорам и соглашениям о рефинансировании, заключённым с 1 октября 2026 года. Ранее поданная заявка или предварительное одобрение сами по себе не закрепляют прежние условия.

Срок кредита и срок субсидии различаются

Минфин сообщает о максимальном сроке субсидирования до 15 лет. Это не означает, что весь кредит обязательно оформляется на 15 лет. До подписания нужно получить у банка график платежей и условия после окончания льготного периода.

Программа действует до конца 2030 года

Правила предусматривают заключение новых кредитных договоров по программе по 31 декабря 2030 года включительно. Окончательное соответствие семьи и сделки требованиям проверяет выбранный банк.

Покупка квартиры и строительство дома: не путайте условия
Что сравниваем	Строительство дома	Покупка квартиры
Ставка	До 6% при соблюдении условий программы	Зависит от числа детей и региона
Что проверяет банк	Семью, участок, подрядчика, проект и смету	Семью, продавца, объект и цель кредита
Документы сделки	Договор подряда, расчёты через эскроу	Договор приобретения жилья
График платежей	Проверяется на весь срок: срок кредита и срок субсидирования могут различаться

Три проверки до подписания договора

1 / 3

Право семьи и история льготных кредитов

Проверьте возраст детей, документы семьи, состав созаёмщиков и ранее оформленные льготные кредиты. Консультация подрядчика помогает подготовить документы; решение принимает банк.

2 / 3

Участок, проект и полная смета

Согласуйте с банком назначение участка, подрядчика, проект, договор и состав работ. В бюджет включите коммуникации, отделку и расходы по сделке, если они не входят в стоимость дома.

3 / 3

Платёж и условия после льготного периода

Запросите полный график, срок субсидирования, страховку, условия изменения ставки и порядок выдачи средств. Расчёт при постоянной ставке — ориентир, а не индивидуальное предложение банка.

Рассчитайте платёж и обсудите бюджет дома

Укажите стоимость, взнос и срок. Если понадобится помощь, передайте расчёт менеджеру: он поможет сопоставить его с проектом и полной сметой.

Для семей с ребёнком до 6 лет включительно или ребёнком-инвалидом; условия проверяет банк

Стоимость дома6 000 000 ₽

1 000 000 ₽14 400 000 ₽

Собственные средства на взнос20% · 1 200 000 ₽

от 20%90%

Срок кредита20 лет

5 лет30 лет

Меры господдержки семьи

Материнский капиталЗасчитывается как часть первоначального взноса

Региональный капитал МО · 100 000 ₽Только если второй/последующий ребёнок рождён в 2011–2016 году — для новых заявителей программа закрыта

Субсидия за третьего ребёнка · 450 000 ₽Господдержка по ФЗ-157 на погашение ипотечного долга

Материнский и региональный капитал при доступности добавляются к указанным собственным средствам. Общий взнос на сделке: 1 200 000 ₽.

Платёж при выбранной ставке

34 389 ₽

ставка 6%

Сумма кредита

4 800 000 ₽

на 20 лет

Переплата при постоянной ставке

3 453 286 ₽

за 240 платежей

Вы выбрали кредит на 20 лет. Срок кредита и срок льготного субсидирования различаются: Минфин сообщает о субсидировании до 15 лет. Здесь показан пример при постоянной ставке 6%. Платёж после льготного периода и итоговую переплату нужно уточнить в банке.

Обсудить этот расчёт Посмотреть проекты домов

Платёж рассчитан для указанной суммы и срока. График выдачи кредита, проценты во время строительства, страхование и порядок расчётов через эскроу определяются договорами с банком.

Семейная ипотека: ставка не более 6% в период льготного субсидирования. Для строительства дома нужен договор подряда, расчёты проходят через счёт эскроу. В Московской области программа доступна, в частности, семьям с ребёнком до 6 лет включительно или с ребёнком-инвалидом; категория семей с двумя несовершеннолетними детьми в малых городах на Московскую область не распространяется. Окончательное соответствие условиям и решение по кредиту проверяет банк на дату кредитного договора. Срок кредита и срок льготного субсидирования различаются; график платежей и условия после льготного периода нужно согласовать до подписания. Юржилсервис не является банком и не обещает одобрение кредита: компания помогает подготовить проект, смету и договор подряда, а условия, лимит, первоначальный взнос и решение определяет банк.

Обсудить расчёт и бюджет строительства

Передадим менеджеру выбранную стоимость, взнос и платёж. Он поможет сопоставить бюджет с проектом и сметой. Условия кредита и решение определяет банк.

Добавить email для связи — необязательно

Нажимая «Получить консультацию по расчёту», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Расчёт примерный — итоговые условия определяет банк после проверки документов. Доступность программы, подрядчика и объекта нужно подтвердить в выбранном банке на дату заявки.

Частые вопросы об изменениях

Можно ли строить дом по семейной ипотеке под 6% после 1 октября?

Для строительства дома по договору подряда с расчётами через эскроу предусмотрена ставка не более 6% годовых. Семья, участок, проект и подрядчик должны соответствовать требованиям программы и выбранного банка. Срок субсидирования и весь график платежей нужно проверить в кредитном договоре.

Для одного ребёнка ставка на строительство тоже становится 12%?

Шкала ставок для покупки квартиры не переносится на строительство дома по договору подряда через эскроу: для него предусмотрена ставка до 6%. Право конкретной семьи на программу проверяет банк.

Одобрение до октября сохраняет прежние условия?

Само предварительное одобрение не закрепляет прежние условия. Для применения новых правил важна дата кредитного договора или соглашения о рефинансировании. Если договор уже подписан, ориентируйтесь на его условия и разъяснения своего банка.

Кредит на 30 лет означает льготную ставку на все 30 лет?

Срок кредита и срок льготного субсидирования — разные параметры. Минфин сообщает о субсидировании до 15 лет. До подписания попросите банк показать платежи на весь срок и условия после завершения льготного периода.

Что получу после обращения в Юржилсервис?

Поможем сопоставить бюджет строительства с выбранным проектом, подготовить смету и документы по договору подряда. Банк проверяет семью и объект, определяет доступную сумму и принимает решение по кредиту.

Источники и дата проверки

Проверено 1 октября 2026. Индивидуальное предложение банка и кредитный договор определяют условия вашей сделки.

Юржилсервис помогает подготовить проект, смету и документы по строительству. Компания не является банком и не обещает одобрение кредита.

Условия семейной ипотеки →Договор подряда и эскроу →Как выбрать срок кредита →