Проверено 7 августа 2026

Семейная ипотека
с 1 октября 2026

До этой даты условия подтверждены Минфином: ставка 6%, до 12 млн ₽ в Москве и МО, взнос от 20%. Что будет после — пока решают.

До смены условий47дней

Посчитать, сколько одобрят Условия программы

Ставка в договоре не меняется
Решение банка за 3–5 дней
Документы — 0 ₽

Коротко

До 1 октября 2026 года — ставка 6%, это официально
Что будет после — постановления пока нет
Подписанный договор новые правила не затрагивают

Минфин подтвердил, что семейная ипотека работает без изменений до 1 октября 2026 года: ставка 6% годовых, лимит 12 млн ₽ для Москвы и Московской области, первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет. Решение о новых условиях на 7 августа 2026 не принято — постановления правительства нет. Обсуждается дифференциация ставки в зависимости от числа детей: рост для семей с одним ребёнком и сохранение либо улучшение условий для семей с двумя детьми и многодетных. Ставка по уже подписанному кредитному договору не меняется в любом случае.

Что решено, а что обсуждается

Вокруг темы много публикаций, где предложения ведомств пересказаны как принятые решения. Разделяем: слева — то, что подтверждено официально, справа — то, что пока только предлагают.

Зафиксировано

До 1 октября 2026 условия прежние

Минфин подтвердил: программа работает без изменений до 1 октября 2026 года. Ставка 6% годовых, лимит 12 млн ₽ для Москвы и Московской области, первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет. Заявка, поданная и одобренная до этой даты, идёт по действующим условиям.

Ставка фиксируется на весь срок кредита

Это ключевое и часто упускаемое: льготная ставка закрепляется в кредитном договоре и не пересматривается задним числом. Если вы оформили ипотеку под 6%, изменение правил программы для новых заёмщиков вашего договора не касается — платёж останется прежним до конца срока.

Программа продлена до 31 декабря 2030 года

Речь идёт не об отмене семейной ипотеки, а о пересмотре её условий. Сама программа продолжает действовать до конца 2030 года.

С 1 февраля 2026 — «одна семья, одна льготная ипотека»

Повторно оформить льготный кредит, пока действует первый, нельзя — в том числе через формальный развод. Оба супруга обязательно становятся созаёмщиками. При строительстве дома по договору подряда расчёты идут через эскроу-счёт.

Обсуждается, решения нет

Ставка в зависимости от числа детей

Самое обсуждаемое изменение: вместо единых 6% — шкала, привязанная к количеству детей. В публикациях называют ориентиры около 10–12% для семей с одним ребёнком и сохранение либо улучшение условий для семей с двумя детьми и многодетных. Конкретных цифр в утверждённых документах пока нет.

Разные ставки для Москвы и регионов

Обсуждается региональная дифференциация — отдельные условия для столичных агломераций и для остальных субъектов.

Ограничение срока субсидии

Звучит предложение субсидировать ставку не весь срок кредита, а первые 15 лет, после чего платёж выходит на рыночный уровень. Для действующих договоров это не обсуждается.

Пересмотр лимитов

Суммы кредита по регионам могут измениться. Направление пересмотра — в сторону увеличения для семей с детьми — пока не закреплено документально.

Что это значит лично для вас

Обсуждаемая шкала привязана к числу детей, поэтому и последствия у семей разные. Ниже — как мы это видим; решение всё равно за вами, и мы посчитаем любой сценарий.

Один ребёнок

Именно эта группа рискует больше всех: обсуждаемые ориентиры для неё — около 10–12% вместо 6%. На кредите 5 млн ₽ разница в платеже — десятки тысяч рублей в месяц. Если решение о доме в принципе принято, тянуть до октября смысла мало.

Двое детей

Для семей с двумя детьми обсуждают сохранение условий на нынешнем уровне. Риск умеренный, но и выгоды от ожидания никакой: 6% сегодня — известная величина, а осенние условия пока не описаны ни в одном документе.

Трое и больше

Многодетным обсуждают улучшение — более низкую ставку и, возможно, сниженный первоначальный взнос. Это единственная группа, которой ожидание теоретически может быть выгодно. Подскажем, когда появится документ, а не пересказ.

Посчитайте на своих цифрах

Пример: дом 6 000 000 ₽, взнос от 20%, срок 30 лет по ставке от 6% — платёж около 28 800 ₽ в месяц. Ваши цифры будут другими: начните с дохода.

Сколько мне одобрят?

Банк считает от дохода, а не от цены дома. Укажите доход семьи и деньги на старте — покажем бюджет дома, который проходит по семейной ипотеке 6%.

Доход семьи в месяц180 000 ₽

Платежи по другим кредитамнет

Свои деньги на первоначальный взнос1 000 000 ₽

Срок кредита30 лет

Бюджет дома, который вы потянете

9,8 млн ₽

Кредит банка: 7,9 млн ₽
Первоначальный взнос: 2 млн ₽
Платёж в месяц: 47 083 ₽

Ориентир, а не решение банка: считаем по правилу «под платёж — до 50% дохода семьи» при ставке 6% и взносе от 20%. Банк дополнительно смотрит стаж, кредитную историю и показатель долговой нагрузки. Точную сумму назовём после заявки — бесплатно и без обязательств.

Бюджет ограничен первоначальным взносом

Доход позволяет больше — не хватает денег на старте. Взнос по программе от 20% от цены дома, и каждые добавленные 100 000 ₽ поднимают бюджет примерно на 500 000 ₽. Взнос можно закрыть материнским и региональным капиталом, продажей квартиры или машины.

Показать дома до 9,8 млн ₽

Частые вопросы об изменениях

Изменится ли моя ставка, если я оформлю ипотеку сейчас?

Нет. Льготная ставка закрепляется в кредитном договоре и не пересматривается задним числом. Если банк одобрил и вы подписали договор под 6% годовых, изменение правил программы для новых заёмщиков вашего кредита не касается — платёж останется прежним до конца срока.

Что точно известно про 1 октября 2026 года?

Официально подтверждено одно: до 1 октября 2026 года программа работает без изменений — ставка 6%, лимит 12 млн ₽ для Москвы и Московской области, первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет. Решение о новых условиях на момент публикации не принято, постановления нет. Всё остальное, что пишут о ставках по числу детей, — обсуждаемые предложения ведомств, а не действующие нормы.

Правда ли, что для семей с одним ребёнком ставка вырастет до 10–12%?

Это обсуждаемый вариант, а не решение. В публикациях называют ориентиры около 10–12% для семей с одним ребёнком при сохранении или улучшении условий для семей с двумя детьми и многодетных. Утверждённых цифр нет ни в одном документе. Мы указываем этот диапазон, потому что о нём спрашивают, — но принимать решение стоит по действующим условиям, а не по прогнозам.

Отменят ли семейную ипотеку?

Нет. Речь о пересмотре условий, а не об отмене: сама программа продлена до 31 декабря 2030 года. Обсуждается, как именно распределить поддержку между семьями с разным числом детей.

Успею ли я построить дом, если подам заявку до 1 октября 2026 года?

Для ставки важна дата кредитного договора, а не дата окончания стройки. Предварительное решение банка — 3–5 рабочих дней, выход на сделку — 20–30 дней. То есть заявка, поданная сейчас, спокойно укладывается в срок; дом при этом строится своим темпом, а расчёты идут через эскроу-счёт. Документы для банка готовим мы — бесплатно.

Стоит ли ждать новых условий, если у меня двое детей?

Обсуждаемые изменения для семей с двумя детьми и многодетных описывают как сохранение или улучшение условий — но это предположение, а не гарантия. Разница в подходах простая: оформив сейчас, вы фиксируете известные 6% на весь срок; дождавшись, получаете условия, которых пока никто не видел. Мы не берёмся советовать за вас — посчитаем оба сценария на ваших цифрах.

Источники

Фактура сверена 7 августа 2026. Как только выйдет постановление, обновим страницу и поменяем дату — до тех пор всё, что не подтверждено документом, помечено как обсуждаемое.

Юржилсервис — строительная компания и аккредитованный подрядчик, а не банк. Мы не устанавливаем условия программы и не даём финансовых гарантий: помогаем собрать документы и подать заявку. Актуальные условия на дату сделки подтверждает банк.