Главное — коротко
| Условие | Значение |
|---|---|
| Ставка на строительство ИЖС по подряду | 6% — при любом числе детей и в любом регионе |
| Льготный лимит в Москве и МО | 12 млн ₽ при одном ребёнке, 15 млн ₽ при двух, 18 млн ₽ при трёх и более |
| Льготный лимит в других регионах | 6 / 8 / 10 млн ₽ |
| Общая сумма кредита | до 30 млн ₽ в Москве и МО (до 15 млн ₽ в других регионах); часть сверх льготного лимита — по ставке банка |
| Первоначальный взнос | по программе взнос — не менее 20%, в Сбербанке — от 20,1%, в Банке ДОМ.РФ — от 20,01%. Участок в собственности засчитывается |
| Срок кредита | до 30 лет (зависит от банка) |
| Срок субсидирования ставки | до 15 лет с даты договора |
| Кто может оформить | семья с ребёнком младше 7 лет на дату договора или с ребёнком-инвалидом |
| Срок программы | договоры — до 31 декабря 2030 года |
На что можно взять кредит
- Строительство дома по договору подряда с юрлицом или ИП с расчётами через эскроу (186-ФЗ).
- Покупка участка и строительство дома на нём — одним кредитом.
- Голую землю без строительства программа не финансирует.
У нас эскроу раскрывается в конце — после сдачи и регистрации дома. Поэтапного раскрытия нет. Самостоятельное строительство («хозспособ») по программе не допускается.
Лимит: почему не «12 млн ₽ для всех»
С 1 октября 2026 года льготный лимит зависит от числа детей. Для Москвы и Московской области — 12 млн ₽ при одном ребёнке, 15 млн ₽ при двух, 18 млн ₽ при трёх и более. Старшие дети учитываются независимо от возраста, если хотя бы один ребёнок младше 7 лет или есть ребёнок-инвалид.
Общий кредит в Москве и МО — до 30 млн ₽. Если дом с участком дороже льготного лимита, можно увеличить взнос или взять комбинированный кредит: часть в пределах лимита — по 6%, остальное — по ставке банка.
Что будет после 15 лет
Государство возмещает банку разницу в ставке не более 15 лет. Дальше ставка определяется договором. По разъяснению Банка России она не выше ставки договора плюс 4 процентных пункта и не выше ключевой ставки плюс 3,5 пункта для ИЖС.
Сбербанк по своим условиям сохраняет 6% на строительство дома на весь срок до 30 лет. У других банков график платежей нужно смотреть в договоре.
Требования к семье
- Ребёнок младше 7 лет на дату договора или ребёнок с инвалидностью.
- Супруг — созаёмщик.
- Одна льготная ипотека на семью.
- Регистрация в построенном доме: не позднее 271-го дня после оформления права собственности и до 5 лет с даты выдачи кредита. Иначе ставка может вырасти.
- Материнский капитал можно направить во взнос.
Требования к дому
Банк ДОМ.РФ описывает объект как отдельно стоящий жилой дом для круглогодичного проживания. Актуальные ограничения по этажности и площади нужно сверить у банка перед заявкой: на сайте мы их отдельной нормой не закрепляем.
Проект из каталога подбираем под требования выбранного банка и смету договора.
Банки
| Банк | Что известно об условиях на ИЖС | Статус ЮржилСервис |
|---|---|---|
| Сбербанк | 6%, взнос от 20,1%, срок до 30 лет. 6% на стройку по условиям банка сохраняется на весь срок | аккредитованный подрядчик |
| ВТБ | Семейная ипотека есть в линейке банка. Взнос, срок и лимит на ИЖС нужно сверить на сайте банка: на дату проверки страница была недоступна | аккредитованный подрядчик |
| Банк ДОМ.РФ | На странице банка указаны взнос от 20,01% и срок до 30 лет. Лимит на странице банка может отставать от шкалы 12/15/18 млн ₽ — его нужно сверить перед заявкой | аккредитованный подрядчик |
| Газпромбанк | В публикации банка по семейной ипотеке: до 18 млн ₽, взнос от 20,1%, срок до 15 лет. Подходит ли продукт для подряда ИЖС с эскроу, подтверждает банк | аккредитованный подрядчик |
| Россельхозбанк | Принимает заявки по семейной ипотеке. Строительство — по подряду с эскроу. Лимит, взнос и срок — в условиях банка | аккредитованный подрядчик |
Условия банков меняются. Окончательный лимит, ставку и решение определяет банк. Мы не являемся банком и не обещаем одобрение. Помогаем подготовить проект, смету и договор подряда.
Пример расчёта
Участок 2 млн ₽ + дом 6 млн ₽ = 8 млн ₽. В примере взнос 20,1% (минимум Сбербанка, не минимум программы) — 1 608 000 ₽, кредит — 6 392 000 ₽. Платёж при 6% на 30 лет — около 38 300 ₽/мес, на 20 лет — около 45 800 ₽/мес.
По программе взнос не менее 20%. срок кредита — до 30 лет, льготная ставка субсидируется до 15 лет; в примерах расчёта — 20 лет. Пример, не оферта, без страхования и дополнительных расходов. Льготный лимит в МО — 12, 15 или 18 млн ₽ по числу детей, общий кредит — до 30 млн ₽.
Частые вопросы
Какой лимит семейной ипотеки на строительство дома в Подмосковье?
Зависит ли ставка на строительство дома от числа детей?
Какой минимальный взнос?
На какой срок дают кредит?
Можно ли взять больше лимита?
Можно ли строить самому?
До какого числа можно оформить?
Телефон: +7 (929) 682-12-60