Семейная ипотека на строительство дома — договор подряда и эскроу
Строительство дома по договору подряда: деньги по ипотеке перечисляются после сдачи дома, расчёты идут через эскроу. Решение принимает банк.
Почему оформляют через нас
- Помогаем подготовить договор и документы; доступность программы проверяем в банке
- Расчёты через эскроу-счёт: деньги защищены до сдачи дома
- Пакет документов готовим сами и подаём сразу в 2–3 банка
Строительство по семейной ипотеке на строительство дома
Карточки компании доступны в каталогах подрядчиков по ссылкам ниже. Перед подачей проверяем доступность программы и требования выбранного банка. Решение по кредиту и договору принимает банк.
Условия хранения и раскрытия средств указаны в договоре эскроу. Проверяем их вместе с договором подряда.
Цена строительства закреплена в договоре подряда и не меняется «по факту» — банк работает с фиксированной сметой.
Помогаем подготовить договор подряда, смету и проект. Состав документов и условия изысканий согласовываем заранее.
Семейная ипотека: ставка не более 6% в период льготного субсидирования. Для строительства дома нужен договор подряда, расчёты проходят через счёт эскроу. В Московской области программа доступна, в частности, семьям с ребёнком до 6 лет включительно или с ребёнком-инвалидом; само по себе наличие двух несовершеннолетних детей не подтверждает право на новый кредит. Для договоров с 1 октября 2026 года льготный лимит в Москве и МО составляет 12/15/18 млн ₽ для 1/2/3+ детей при наличии основания участия; старшие дети учитываются независимо от возраста. Субсидирование новых договоров — до 15 лет. Окончательное соответствие условиям и решение по кредиту проверяет банк на дату кредитного договора. Срок кредита и срок льготного субсидирования различаются; график платежей и условия после льготного периода нужно согласовать до подписания. Для заявки на строительство банк проверяет договор подряда, подрядчика, проект, смету, участок и документы семьи. Кредитные средства и первоначальный взнос размещаются на счёте эскроу, а порядок раскрытия средств определяется договором и требованиями банка. Юржилсервис не является банком и не обещает одобрение кредита: компания помогает подготовить проект, смету и договор подряда, а условия, лимит, первоначальный взнос и решение определяет банк.
Сравнение платежей при постоянных ставках
Расчёт для дома 6 000 000 ₽, первоначальный взнос 1 200 000 ₽ (20%), срок 20 лет. Ставки 6% и 18% условно приняты постоянными для сравнения. Это расчётный пример, а не предложение банка на весь срок.
- Платёж в месяц
- ~34 400 ₽
- Переплата за 20 лет
- ~3,5 млн ₽
- Итого с процентами
- ~8,3 млн ₽
- Платёж в месяц
- ~74 100 ₽
- Переплата за 20 лет
- ~13,0 млн ₽
- Итого с процентами
- ~17,8 млн ₽
В примере при постоянных ставках 6% и 18% платёж различается почти в 2,2 раза. Если ставка изменится после льготного периода, итоговая переплата будет другой. Полный график и срок субсидирования уточните в банке.
Предварительно проверьте исходные данные
Семейная ипотека: ставка не более 6% в период льготного субсидирования. Для строительства дома нужен договор подряда, расчёты проходят через счёт эскроу. В Московской области программа доступна, в частности, семьям с ребёнком до 6 лет включительно или с ребёнком-инвалидом; само по себе наличие двух несовершеннолетних детей не подтверждает право на новый кредит. Для договоров с 1 октября 2026 года льготный лимит в Москве и МО составляет 12/15/18 млн ₽ для 1/2/3+ детей при наличии основания участия; старшие дети учитываются независимо от возраста. Субсидирование новых договоров — до 15 лет. Окончательное соответствие условиям и решение по кредиту проверяет банк на дату кредитного договора. Срок кредита и срок льготного субсидирования различаются; график платежей и условия после льготного периода нужно согласовать до подписания. Ответьте на 3 вопроса, чтобы подготовить данные для банка.
1.Есть ребёнок до 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью?
2.Заёмщик и ребёнок, по которому проверяется право, имеют гражданство РФ?
3.Было участие в льготном кредите с 23 декабря 2023 года — как заёмщик, созаёмщик или поручитель?
Калькулятор семейной ипотеки
Рассчитайте ежемесячный платёж по программе «Семейная ипотека на строительство дома»: измените стоимость дома, первоначальный взнос и срок. Расчётный сценарий; индивидуальный график определяет банк.
Какой бюджет дома рассмотреть?
Укажите доход семьи и деньги на старте — покажем условный бюджет при постоянной ставке 6%. Это математический ориентир, а не одобрение банка.
Здесь постоянные 6% приняты для расчётного сценария. Для новых договоров субсидирование — до 15 лет; бюджет необходимо проверить по полному графику банка, включая последующий период.
- Кредит банка
- 7,9 млн ₽
- Первоначальный взнос
- 2 млн ₽
- Платёж в месяц
- 47 083 ₽
Ориентир, а не решение банка: считаем по правилу «под платёж — до 50% дохода семьи» при ставке 6% и взносе от 20%. Банк дополнительно смотрит стаж, кредитную историю и показатель долговой нагрузки. Доступную сумму и полный график подтверждает банк после проверки заявки.
Бюджет ограничен первоначальным взносом
Доход позволяет больше — не хватает денег на старте. Взнос по программе от 20% от цены дома, и каждые добавленные 100 000 ₽ поднимают бюджет примерно на 500 000 ₽. Взнос можно закрыть материнским и региональным капиталом, продажей квартиры или машины.
Для семей с ребёнком до 6 лет включительно или ребёнком-инвалидом; условия проверяет банк
Проекты под семейную ипотеку
Весь каталогСтоимость проекта — ориентир для подбора; льготный лимит в МО — 12/15/18 млн ₽ по составу семьи. Точный размер кредита, первоначальный взнос, срок льготного субсидирования и полный график платежей определяет банк после проверки семьи, объекта и документов.
Дома, построенные по семейной ипотеке
Не рендеры и не фото из каталога: объекты, которые мы построили по договору подряда, с адресом, площадью и годом сдачи.
Дом по проекту Полесье
Ладога
Дом по проекту Карелия
Дом по проекту Прага
Дом по проекту Верден
Дом по проекту Барселома
Какие деньги нужны, кроме первоначального взноса
Самый частый неприятный сюрприз в ипотеке на дом — расходы, о которых не сказали заранее. Показываем всё сразу: что понадобится к сделке, что зависит от участка, а что спокойно откладывается на потом.
Страхование жизни и здоровья заёмщика
Формально добровольное, но при отказе банк поднимает ставку на 1–3 процентных пункта — почти всегда выгоднее оформить. Точный тариф зависит от возраста и профессии, его называет банк.
Оценка и госпошлины
При строительстве по договору подряда банк оценивает смету и проект, а не готовый объект, поэтому расходы здесь заметно ниже, чем при покупке. Размер госпошлины за регистрацию зависит от объекта — назовём точно на сделке.
Выезд инженера на участок
Инженер выезжает на участок бесплатно и без условий: смотрит подъезд, рельеф и делает замеры. Геология и проект в этот выезд не входят.
Геология участка и проект дома
Геологию и архитектурный проект считаем отдельно и указываем в смете. Это отдельные позиции, а не приложение к договору без оплаты.
Скважина под воду
Бурение 3 500 ₽/м, глубина обычно 35–85 м. Сумма в строке — скважина 50 м. Не нужна, если к участку подведён центральный водопровод.
Септик КИТ, автономная канализация
Станция биологической очистки КИТ. Не нужна при центральной канализации.
Подключение газа по техусловиям
Разброс большой и зависит от расстояния до магистрали: точную сумму даёт газовая служба по вашему адресу. Если газа рядом нет, отопление проектируем электрическое.
Усиленная электрика 15 кВт
Нужна для дома с электроплитой, кондиционерами и сауной. Стандартных 5–7 кВт хватает не всегда — считаем по вашей технике.
Страхование дома
Обязательно по закону, но только после того, как дом построен и зарегистрирован. На старте эти деньги не нужны.
Финишная отделка
В комплектации «Тёплый контур» её нет: это стены под отделку, стяжка и разводка. Отделка входит в «Премиум» либо делается отдельной сметой — можно после заселения, по комнатам.
Забор, ландшафт, кухня и мебель
В смету «под ключ» не входит и в ипотеку обычно не закладывается. Это единственная строка, которую спокойно откладывают на год-два после переезда.
Суммы по инженерии — наши действующие цены, они же в конфигураторе. Вилки по газу и страховке зависят от вашего адреса и банка: точные цифры называем после выезда на участок и подачи заявки, и до подписания договора они не меняются.
Участок, сроки сделки и возможный отказ банка
У вас уже есть участок?
С этого начинается всё остальное: сроки, состав документов и даже то, одну заявку вы подаёте или две. Выберите свой случай.
Строим на вашей земле
Проверяем выписку ЕГРН до подачи заявки: земля должна быть ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта, без обременений и с размежёванными границами. Дальше — выезд инженера, геология, проект и фиксированная смета. Кредит идёт одной суммой на строительство.
Собрать дом и узнать платёжЗемлю и дом берут в одну ипотеку
Отдельный кредит на землю брать не нужно: покупка участка и строительство дома оформляются одним договором по той же льготной ставке, а материнский капитал идёт в первоначальный взнос. Подберём участок в Подмосковье так, чтобы вместе с домом он уложился в одобренную сумму.
Когда вы получите ключи
Каркасный дом — около 5 месяцев (стройка 2,5–4 месяца) от заявки до заселения, дом из газобетона — около 7–8 месяцев (стройка 5–7 месяцев). Оформление и стройка частично идут параллельно, поэтому общий срок меньше, чем сумма этапов.
Заявка и предварительный расчёт
1 деньСчитаем платёж по вашему доходу и выбранному проекту. По телефону ориентир назовём сразу, письменный расчёт — в течение дня.
Решение банка
3–5 рабочих днейПодаём заявку сразу в 2–3 банка-партнёра и выбираем условия. Предварительное решение приходит за 3–5 рабочих дней — три дня это удачный случай, пять обычный.
Проект, смета, геология
1–2 неделиИнженер бесплатно выезжает на участок. Геологию и проект считаем отдельно и фиксируем в смете. Банк получает готовый комплект — по нему и одобряется сумма.
Сделка и открытие эскроу
20–30 дней от заявкиПодписываем кредитный договор и договор подряда, банк открывает эскроу-счёт. С этого момента начинаются платежи по кредиту — дома ещё нет, и это нормально: так же устроена покупка квартиры в новостройке.
Фундамент
2–3 неделиВыходим на участок. Тип фундамента уже определён геологией, поэтому сюрпризов с грунтом на этом этапе не бывает.
Коробка и кровля
4–6 недельСтены, перекрытия, стропильная система, кровля, окна и наружные двери. Дом встаёт под крышу — самый заметный этап на фотоотчётах.
Утепление, фасад, инженерия
4–8 недельКонтур утепляется, монтируется фасад, заходит электрика, вода, канализация и отопление. Дальше — отделка по выбранной комплектации.
Сдача, кадастр и ключи
2–4 неделиПринимаете работы, ставим дом на кадастровый учёт и регистрируем право собственности. После этого банк раскрывает эскроу и перечисляет деньги нам — не раньше.
Когда начинаются платежи по кредиту
С месяца, следующего за сделкой, — то есть когда дом ещё строится. Это устроено так же, как покупка квартиры в новостройке: платёж идёт, объект возводится. Если вы снимаете жильё, эти несколько месяцев придётся платить и за аренду — заложите их в бюджет заранее.
Что если дом не сдадут в срок
Деньги лежат на эскроу-счёте, и подрядчик не имеет к ним доступа до сдачи дома и постановки на кадастровый учёт. Не сдали — средства возвращаются вам, а не остаются у застройщика. Именно поэтому эскроу по ИЖС и сделали обязательным.
Что делать, если банк отказал
Отказ — не приговор и почти никогда не про вас лично: у банка формальные критерии, и большинство из них поправимы. Мы подаём заявку сразу в 2–3 банка, потому что решения у них разные по одному и тому же клиенту. Ниже — частые причины и что с ними делать.
Высокая долговая нагрузка
Почему так. Банк считает показатель долговой нагрузки: сумму всех платежей к доходу. Если вместе с ипотекой выходит больше половины дохода, заявку не одобрят даже при хорошей кредитной истории.
Что делать. Закрыть или рефинансировать мелкие кредиты и обязательно закрыть неиспользуемые кредитные карты — их лимит считается как долг, даже если вы им не пользуетесь. Помогает и добавление созаёмщика с доходом.
Кредитная история
Почему так. Просрочки за последние 3 года, особенно свыше 90 дней, — самая частая причина. Пустая история тоже настораживает: банку не на что опереться.
Что делать. Запросить свою историю в бюро (два отчёта в год бесплатно) и проверить, нет ли чужих или закрытых, но не отражённых долгов. Ошибки исправляются заявлением. Если просрочки реальные — 6–12 месяцев аккуратных платежей заметно меняют картину.
Доход не подтверждается
Почему так. Часть дохода «в конверте» или короткий стаж на текущем месте: обычно нужно от 3–6 месяцев на последнем месте и год общего стажа.
Что делать. Справка по форме банка вместо 2-НДФЛ подходит не везде, но подходит: она учитывает доход, который работодатель готов подтвердить. Для ИП и самозанятых — декларации и выписки по счёту за год. Иногда достаточно дождаться окончания испытательного срока.
Вопросы к участку
Почему так. Земля должна допускать строительство жилого дома: ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта. Обременения, неразмежёванные границы и назначение «для садоводства» без права застройки — стоп-фактор.
Что делать. Проверяем выписку ЕГРН до подачи заявки — это бесплатно и снимает большинство проблем заранее. Категорию и вид разрешённого использования в ряде случаев можно изменить, но это отдельный срок.
Подрядчик не подходит банку
Почему так. По льготной программе строить можно только по договору подряда с аккредитованной компанией, а смета должна быть детальной и фиксированной.
Что делать. Юржилсервис аккредитован в пяти банках, и наш договор подряда принимают без доработок. Если отказ пришёл из-за подрядчика — это как раз тот случай, который решается сменой подрядчика, а не ожиданием.
Ошибки в документах
Почему так. Опечатка в справке, просроченный паспорт, несоответствие данных в анкете и документах — формальный, но реальный отказ.
Что делать. Пакет документов собираем мы и проверяем перед подачей. Повторная подача после исправления обычно проходит без проблем.
У семьи уже есть льготная ипотека
Почему так. С 1 февраля 2026 действует правило «одна семья — одна льготная ипотека»: второй льготный кредит не выдадут, пока действует первый.
Что делать. Вариантов два: погасить первый кредит или оформить рыночную ипотеку. Посчитаем оба — иногда рыночная ставка с досрочным погашением выходит разумнее, чем ожидание.
Уже получили отказ?
Скажите, в каком банке и с какой формулировкой — по ней обычно понятно, что именно не сошлось. Разберём бесплатно и скажем честно: подавать в другой банк прямо сейчас, поправить документы или подождать несколько месяцев. Если случай безнадёжный, так и скажем — тянуть вас в заявку ради заявки смысла нет.
Разобрать мой отказНе хотите доводить до отказа — как мы помогаем получить одобрение ипотеки: расчёт потолка по доходу, проверка участка и подача сразу в несколько банков.
Требования к заёмщику и документы
Требования к заёмщику
- Для новых договоров: ребёнок младше 7 лет либо ребёнок с инвалидностью, с соблюдением требований гражданства; наличие двух детей само по себе не даёт права на программу
- Гражданство РФ, возраст 21–75 лет на момент окончания кредита
- Подтверждённый доход (2-НДФЛ или по форме банка)
- Подрядчик и договор подряда соответствуют требованиям выбранного банка
- Участок ИЖС или ЛПХ в собственности (можно купить в этой же ипотеке)
- Окончательное соответствие условиям, документы и решение по кредиту проверяет банк на дату заявки
Документы
- Паспорт и СНИЛС заёмщика и созаёмщика
- Свидетельства о рождении детей
- Свидетельство о браке
- 2-НДФЛ за 6–12 месяцев
- Договор подряда с Юржилсервис
- Проектная документация и смета
- Выписка ЕГРН на участок
Как оформить семейную ипотеку на строительство дома
Выбор проекта
Подбираем проект дома из каталога с фиксированной сметой. Уточняем технологию (каркас/газобетон) и комплектацию под бюджет программы.
Расчёт и заявка
Делаем предварительный расчёт по ставке не более 6% в период льготного субсидирования и готовим пакет документов. Точные параметры и решение определяет банк.
Одобрение и договор
Банк проверяет семью, документы, участок, проект и подрядчика. После положительного решения подписываются кредитный договор и договор подряда.
Стройка и расчёты через эскроу
Начинаем работы. Кредит и ваш взнос резервируются на эскроу-счёте; Юржилсервис получает деньги после сдачи и постановки дома на кадастр (после выполнения условий договора эскроу). Условия защиты средств и раскрытия счёта закрепляются в договорах.
Банки-партнёры
Работаем с ведущими банками по семейной ипотеке на строительство дома. Заявка подаётся сразу в 2–3 банка, чтобы выбрать лучшие условия под ваш доход.
| Банк | Ставка | Взнос | Эскроу для ИЖС | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | не более 6% | от 20% | По условиям договора эскроу | Проверка программы, подрядчика и объекта через ДомКлик |
| ВТБ | не более 6% | от 20% | По условиям договора эскроу | Условия программы и страхования проверяются по заявке |
| Альфа-Банк | не более 6% | от 20% | По условиям договора эскроу | Формат подачи и проведения сделки согласуется с банком |
| Газпромбанк | не более 6% | от 20% | По условиям договора эскроу | Банк проверяет доход и документы всех заёмщиков |
| Россельхозбанк | не более 6% | от 20% | По условиям договора эскроу | Работает с ИЖС и договорами подряда через эскроу |
| Дом.рф | не более 6% | от 20% | По условиям договора эскроу | Оператор госпрограмм ИЖС, эскроу по договору подряда |
Указаны ориентиры программы, а не индивидуальные предложения банков. Доступность программы, ставка, взнос, страхование, подрядчик и объект проверяются на дату заявки. Выдача кредита траншами и раскрытие счёта эскроу — разные операции; их порядок определяют соответствующие договоры.
Каталог ТОП проектов каркасных домов 2026 г.
Скачайте PDF-каталог
Каталог 2026: каркасные и каменные дома с ценами, площадями и сроками строительства. Оставьте телефон — откроем сразу после заявки.