Дом из газобетона в комплектации «Тёплый контур» в 2026 году стоит от 4,4 млн ₽ за 80 м², от 5,2 млн ₽ за 100 м² и от 7,2 млн ₽ за 150 м². В базовый объём входят фундамент, коробка, кровля, утепление, окна и наружная отделка. Цена дома, готового к заселению, рассчитывается отдельно по проекту, смете и спецификации: в них перечисляют внутренние инженерные системы, чистовую отделку, сантехнику, оборудование и границы внешних сетей.
Из чего складывается цена. Фундамент — 12–18% сметы: под камень нужна монолитная плита или заглублённая лента, потому что коробка тяжелее каркасной в 5–7 раз. Коробка — 30–35%: блок D400/D500 толщиной 375–400 мм на клеевом шве 2 мм, армопояс под перекрытие и мауэрлат. Кровля — 15–20%. Штукатурный фасад — 8–12%: газобетон гигроскопичен, и без защиты фасада стена теряет теплопроводность, поэтому отделка не «опция», а обязательная часть сметы. Остальное — инженерия и отделка по комплектации.
На чём цена вырастает сверх базовой. Слабые грунты и высокая вода — плита вместо ленты (+250–450 тыс. ₽). Вентилируемый фасад вместо штукатурного (+600–900 тыс. ₽). Второй свет, панорамное остекление и эркеры — усиление перемычек и нестандартные окна. Все такие позиции мы показываем в смете до подписания договора, а не «по факту» на стройке.
Цена фиксируется в договоре подряда после геологии и проекта и дальше не индексируется: подорожание материалов в процессе стройки — наш риск, а не ваш. Дом из газобетона проходит по семейной ипотеке от 6%, ИТ-ипотеке от 6% и материнскому капиталу; расчёты по договору подряда идут через эскроу-счёт.
