Три группы документов
Для семейной ипотеки на строительство дома банк запросит три комплекта документов: по заёмщику, по участку, по застройщику. Пропуск хотя бы одного пункта затянет рассмотрение на неделю.
Документы заёмщика и созаёмщика
Обязательный минимум:
- Паспорта всех участников сделки (заёмщик, супруг/супруга как созаёмщик).
- СНИЛС и ИНН.
- Свидетельства о рождении детей (основание для семейной ипотеки).
- Свидетельство о браке (если заявка совместная).
- Справка о доходах — 2-НДФЛ или справка по форме банка за последние 3–12 месяцев.
- Копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная работодателем.
Дополнительно могут потребовать: выписку из ЕГРН на имеющееся жильё, документы о наличии автомобиля, военный билет для мужчин до 27 лет.
Документы на земельный участок
Участок должен соответствовать требованиям банка и программы:
- Выписка из ЕГРН — подтверждение права собственности или аренды.
- Кадастровый паспорт и кадастровая карта.
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследования).
- Подтверждение категории земли: ИЖС, ЛПХ, СНТ — большинство банков работают только с ИЖС и ЛПХ.
Если участка ещё нет — банки Сбер, ВТБ, Дом.РФ выдают единый кредит: на покупку участка + строительство. Нужно предоставить предварительный договор купли-продажи.
Документы от застройщика
Банк должен видеть, что застройщик — надёжный, с подтверждёнными работами. Перечень:
- Устав, ИНН, ОГРН компании.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Аккредитация в банке (большинство крупных застройщиков уже аккредитованы в Сбере, ВТБ).
- Договор строительного подряда с конкретной сметой, сроками и этапами.
- Проектная документация с подписью главного инженера.
- Смета в разрезе «фундамент — коробка — кровля — инженерия — отделка».
Юржилсервис аккредитован в Сбере, ВТБ, Альфа-Банке, Россельхозбанке, Дом.РФ — клиентам не нужно тратить время на сбор документов застройщика.
Дополнительные документы для транша
Семейная ипотека на строительство выдаётся траншами — деньги поступают по мере готовности этапов. Для каждого транша банк запросит:
- Акт выполненных работ от застройщика.
- Фотоотчёт по этапу строительства.
- Справку о целевом использовании предыдущего транша.
Типичные ошибки при подаче заявки
- Неполный комплект — банк откладывает рассмотрение до 5 рабочих дней.
- Просроченные справки (2-НДФЛ действительна 30 дней).
- Участок категории СНТ — большинство банков откажут. Проверяйте заранее.
- Неаккредитованный застройщик — придётся сначала проводить его аккредитацию, это +2–3 недели.
Сколько занимает рассмотрение
Стандартные сроки в 2026 году: 3–7 рабочих дней на рассмотрение заявки, 10–14 дней на одобрение объекта, 2–3 недели на выход на сделку. Итого: от заявки до получения первого транша — около месяца.
Юржилсервис сопровождает клиентов на всех этапах: проверяем документы до подачи в банк, контролируем сроки и помогаем получать транши вовремя.