Что означают ИЖС, ЛПХ и СНТ
Это разные статусы земли (категория и вид разрешённого использования), от которых зависит, что можно построить, прописаться ли в доме и какая доступна ипотека.
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля населённых пунктов, предназначена для жилого дома. Прописка, адрес, инфраструктура.
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Приусадебный участок (в границах населённого пункта) допускает строительство жилого дома; полевой — только сельхоздеятельность без построек.
- СНТ — садовое некоммерческое товарищество. На садовом участке можно построить как садовый, так и капитальный жилой дом с правом прописки.
Где можно построить жилой дом и прописаться
Прописаться можно в капитальном жилом доме на участке ИЖС, приусадебном ЛПХ и садовом участке СНТ (если дом признан жилым). На полевом ЛПХ строить капитальный дом нельзя.
Таблица сравнения
| Параметр | ИЖС | ЛПХ (приусад.) | СНТ |
|---|---|---|---|
| Жилой дом | Да | Да | Да |
| Прописка | Да | Да | Да (если дом жилой) |
| Инфраструктура | Лучшая | Хорошая | Зависит от СНТ |
| Цена земли | Выше | Средняя | Ниже |
Какой участок подходит под семейную ипотеку
Под семейную ипотеку на строительство подходят ИЖС и приусадебный ЛПХ, а также садовые участки при возможности признать дом жилым. Банк проверяет, что на земле разрешено строительство жилого дома. Критерии выбора участка под ипотеку — в статье «Участок под семейную ипотеку в Подмосковье».
Как узнать категорию и ВРИ участка
Статус земли указан в выписке из ЕГРН: категория земель и вид разрешённого использования (ВРИ). Перед покупкой участка обязательно запросите выписку — это исключит сюрпризы с ипотекой и пропиской.
Что выбрать и как мы помогаем
Для постоянного проживания надёжнее ИЖС или приусадебный ЛПХ, для бюджетного загородного дома — СНТ. Поможем проверить статус участка, подобрать проект и программу ипотеки. Проекты домов — в каталоге.
