Что такое уведомление о строительстве
С 2018 года для индивидуального жилого дома действует уведомительный порядок вместо разрешения на строительство. Перед стройкой собственник подаёт уведомление о планируемом строительстве, а орган власти проверяет соответствие параметров дома градостроительным нормам и допустимость застройки на участке.
Когда нужно уведомление
Уведомление, как правило, требуется для капитального жилого дома на участках ИЖС и ЛПХ. Для садовых домов и капитальных домов на садовых участках порядок может отличаться — действует упрощённый («дачная амнистия») режим, продлённый на ближайшие годы. Точный порядок зависит от статуса участка и региона — уточняйте актуальные правила перед началом стройки.
Какие данные указывают в уведомлении
- Сведения о застройщике и правах на участок (выписка ЕГРН);
- Кадастровый номер и адрес участка;
- Параметры дома: количество этажей, высота, площадь застройки, отступы от границ;
- Схематичное изображение дома на участке.
Куда и как подавать
Уведомление подаётся в орган местного самоуправления — через портал Госуслуг, МФЦ или лично. В ответ приходит уведомление о соответствии (или о несоответствии) параметров. После этого можно начинать строительство — согласование действует несколько лет.
Уведомление об окончании строительства
После завершения стройки подаётся уведомление об окончании с техническим планом дома (готовит кадастровый инженер). На его основании дом ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности. Это обязательный шаг, в том числе для ипотеки через эскроу.
Что будет, если не подать
Дом, построенный без уведомления, рискует получить статус самовольной постройки: проблемы с регистрацией, ипотекой, продажей и даже требование снести. Поэтому уведомительный порядок лучше соблюсти заранее.
Помощь с документами
Юржилсервис помогает клиентам с уведомлениями и постановкой дома на кадастровый учёт — это часть сопровождения по договору подряда. Особенно это важно при строительстве в ипотеку: банк и эскроу требуют корректно оформленных документов. Выбрать проект — в каталоге.
