Какие налоги платит владелец частного дома
Собственник дома с участком платит два налога физлиц: налог на имущество (за дом) и земельный налог (за участок). Оба — местные: их рассчитывает ФНС по кадастровой стоимости, а ставки устанавливают муниципалитеты в пределах, заданных Налоговым кодексом.
Как считается налог на дом
Налог на имущество = кадастровая стоимость дома × ставка. Базовая ставка для жилых домов — 0,1% (муниципалитет может менять её в пределах 0–0,3%). Кадастровую стоимость определяет государство; её можно посмотреть на сайте Росреестра.
Вычет 50 м² — за него не платят
Для жилого дома действует налоговый вычет: из площади вычитается 50 м², и налог считается только с оставшейся площади. Например, для дома 100 м² налогом облагаются только 50 м². Для небольших домов это заметно снижает или обнуляет налог.
Льготы по налогу на дом
- Пенсионеры и предпенсионеры — освобождены от налога на один жилой дом;
- Инвалиды I–II групп, ветераны — льготы по налогу на имущество;
- Многодетные семьи — дополнительный вычет на детей и льготы по земельному налогу.
Льгота предоставляется на один объект каждого вида — заявление подаётся через личный кабинет ФНС.
Земельный налог
Земельный налог = кадастровая стоимость участка × ставка. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых — базовая ставка до 0,3%. Для многодетных и ряда льготников действует вычет на 6 соток (с этой площади налог не берётся).
Когда и как платить
Оба налога уплачиваются раз в год — до 1 декабря за предыдущий год. ФНС присылает уведомление; проверить начисления и оплатить удобно в личном кабинете налогоплательщика или на Госуслугах. Важно: налог начисляется с момента регистрации дома в собственность.
Не путайте с налоговым вычетом при строительстве
Ежегодный налог на имущество — это расход. А вот при строительстве дома в ипотеку можно, наоборот, вернуть до 650 тыс. ₽ через имущественный вычет и вычет по процентам. Как это работает — в статье «Налоговый вычет по семейной ипотеке».
Итог
Для типового дома 100–120 м² в Подмосковье годовой налог на имущество и землю обычно невелик благодаря вычету 50 м² и льготам. Точную сумму всегда показывает личный кабинет ФНС. Выбрать проект дома — в каталоге.
