«Под ключ» у разных подрядчиков — разное
Заказчик подписывает договор «строительство дома 100 м² под ключ за 4 млн ₽» и думает, что получит готовый дом. А по факту — стены, крыша и окна. Без сантехники, без пола, без обоев. Доплата ещё 1,5 млн.
Чтобы такого не случилось — разберём, что реально входит в «под ключ» у Юржилсервис. У нас 3 комплектации: Тёплый контур, Комфорт и Премиум. Каждая прописана в приложении к договору с артикулами.
Комплектация «Тёплый контур» — базовая
Это «дом, в который можно зайти и жить, но придётся доделать отделку». Подходит для тех, кто хочет сэкономить на старте и постепенно вкладываться в интерьер.
Что входит:
- Геология участка + проект (с привязкой к местности).
- Фундамент (УШП / ленточный / свайный — по геологии).
- Силовой каркас 150 мм + утепление 150 мм базальтом.
- Кровля с гидро- и пароизоляцией, металлочерепица.
- Окна VEKA или Rehau (5-камерные, 2-стеклопакеты).
- Входная дверь утеплённая.
- Наружная отделка имитацией бруса или планкеном.
- Внутренняя отделка: гипсокартон под покраску.
- Электрика: щит, проводка, розетки, выключатели.
- Водоснабжение: разводка до точек подключения.
- Канализация: внутренняя разводка.
Что НЕ входит:
- Финишная покраска стен, обои.
- Напольное покрытие (ламинат, паркет, плитка).
- Сантехническое оборудование (раковины, унитазы, ванна).
- Котёл и радиаторы.
- Кухня и техника.
Цена: ~38 000 ₽/м² для каркаса, ~48 000 ₽/м² для газобетона.
Комплектация «Комфорт» — самая популярная
«Дом, в который можно завезти мебель и жить». 70% наших клиентов выбирают именно её.
Что добавляется к «Тёплому контуру»:
- Финишная отделка стен: обои или покраска.
- Напольное покрытие: ламинат 33 класса в комнатах, плитка в санузлах и прихожей.
- Межкомнатные двери (массив сосны или МДФ).
- Базовая сантехника: унитаз, раковина, душевая или ванна (Cersanit, Iddis).
- Котёл (газовый или электрический), радиаторы, разводка отопления.
- Базовый набор светильников.
Цена: ~46 000 ₽/м² для каркаса, ~58 000 ₽/м² для газобетона.
Комплектация «Премиум» — под заезд с мебелью
Готовый дом со встроенной кухней, премиум-сантехникой, паркетом и тёплыми полами. Только мебель и шторы — и можно жить.
Что добавляется:
- Паркет или инженерная доска вместо ламината.
- Тёплый пол в санузлах и кухне.
- Премиум-сантехника (Hansgrohe, Grohe, Roca).
- Встроенная кухня с фасадами, столешницей и техникой.
- Шкафы-купе во встроенных нишах.
- Кондиционер в гостиной и спальнях.
- Дизайнерская отделка: декоративная штукатурка, акцентные стены.
Цена: ~62 000 ₽/м² для каркаса, ~78 000 ₽/м² для газобетона.
Что НЕ входит ни в одну комплектацию
Это нужно учитывать при планировании бюджета:
- Подключение к газу — 250–500 тыс. ₽ (зависит от расстояния до магистрали).
- Скважина и водоснабжение — 180–350 тыс. ₽.
- Септик — 80–250 тыс. ₽ (Топас, Юнилос).
- Забор — от 1 200 ₽/п.м (профлист) до 5 000 ₽/п.м (камень).
- Ландшафт — газон, дорожки, освещение.
- Гараж/навес — отдельно по проекту.
Юржилсервис делает все эти работы тоже — отдельным договором или в «Премиум»-комплектации.
На чём не экономить
Если бюджет ограничен — экономьте на финишной отделке (потом доделаете), но не на:
- Фундаменте — переделка стоит больше нового дома.
- Утеплении — теплопотери = переплата за отопление 30+ лет.
- Окнах — пятикамерные минимум, иначе мостики холода.
- Электрике — пожарная безопасность.
- Геологии — без неё ставите фундамент «вслепую».
Частые вопросы
Можно ли совместить разные комплектации?
Да. Например, выбрать «Тёплый контур» в смете, но добавить только тёплый пол и паркет из «Премиума». Юржилсервис делает индивидуальный расчёт под смешанную комплектацию — менеджер скорректирует смету.
Что будет, если бюджет «Тёплый контур», а хочется как «Комфорт»?
Можно сделать тёплый контур сейчас, отделку — через 6–12 месяцев, когда накопите. У нас есть клиенты, которые так и делают: жильё пригодно для проживания, доделывают комнату за комнатой.
Сколько стоит «Премиум» в реальных деньгах?
Премиум-каркас 100 м² — около 6,2 млн ₽. Премиум-газобетон 100 м² — около 7,8 млн ₽. С учётом семейной ипотеки от 3,5% это +28–35 тыс. ₽ к ежемесячному платежу против «Комфорта».
Что Юржилсервис гарантирует на отделку?
2 года на финишную отделку (обои, ламинат, краска), 5 лет на инженерные системы, 10 лет на конструктив. Гарантия закреплена в договоре — выезжаем на устранение в течение 3 рабочих дней с момента заявки.
Хотите конкретный расчёт под ваш проект и комплектацию? Конфигуратор онлайн покажет цену за 3 минуты.
