Зачем разбираться в этапах
Строительство каркасного дома — это не «приехала бригада, через 2 месяца ключи». Это 9 чётких этапов с актами приёмки, и заказчик должен понимать каждый из них. Без этого подрядчик может либо «застрять» на одном этапе, либо смешать работы и сорвать сроки.
В этой статье — реальная последовательность от Юржилсервис: что, в какой срок и за какие деньги делается. Все цифры — из договоров наших клиентов в Подмосковье 2024–2026 годов.
Этап 1. Консультация и расчёт сметы — 1–3 дня
Менеджер выезжает на участок, замеряет, делает фото, обсуждает планировку. На основе данных в течение 1 рабочего дня вы получаете предварительную смету с точностью ±5%. На этом этапе бесплатно подбираем ипотечную программу.
Стоимость: 0 ₽.
Этап 2. Геология участка — 5–7 дней
Бурение скважины 5–7 метров для определения типа грунта, уровня грунтовых вод и глубины промерзания. Без геологии вы не выберете правильный фундамент: на торфе нельзя ставить ленточный, на пучинистых глинах — мелкозаглубленный.
Стоимость: 18–35 тыс. ₽ (входит в смету при заключении договора).
Этап 3. Договор подряда и предоплата — 1 день
Договор Юржилсервис содержит: фиксированную цену, график работ по этапам, гарантийные обязательства (10 лет на конструктив), штраф за просрочку (0,1% в день), реквизиты материалов с артикулами. Предоплата 30% — на закупку материалов первого этапа.
Этап 4. Фундамент — 14–21 день
Тип фундамента определяется геологией:
- УШП (Утеплённая шведская плита) — для лёгкого каркаса на пучинистых грунтах. Самый дорогой, но «3 в 1»: фундамент + утепление + тёплый пол.
- Ленточный мелкозаглубленный — на песчаных и сухих суглинках. Универсальный, надёжный.
- Свайно-ростверковый — на торфе, болотах, склонах. Самый дешёвый и быстрый (3–5 дней).
Этап 5. Силовой каркас и кровля — 21–35 дней
Сборка каркаса 150×50 мм с обрешёткой 50×50 мм, установка перекрытий, монтаж стропильной системы и обрешётки кровли. Финал этапа — закрытый тёплый контур: окна, двери, кровельный пирог. С этого момента дом не зависит от погоды.
Этап 6. Утепление и ветрозащита — 7–10 дней
Базальтовый утеплитель 150 мм между стойками + 50 мм перекрёстного утепления снаружи. Ветро-влагозащитная мембрана с проклейкой швов. Это критический этап: ошибка в герметичности контура → 30% теплопотерь и плесень в стенах через 5 лет.
Этап 7. Инженерные системы — 14–21 день
Параллельно с отделкой:
- Электрика — щит, проводка, розетки, освещение. Входит в смету.
- Водоснабжение — разводка от магистрали или скважины до точек.
- Канализация — внутренняя разводка + вывод в септик/центральную канализацию.
- Отопление — котёл (газ/электро), радиаторы или тёплый пол.
- Вентиляция — приточно-вытяжная (особенно важна для каркаса с герметичным контуром).
Этап 8. Внутренняя и наружная отделка — 14–35 дней
Зависит от пакета: «Тёплый контур» — гипсокартон + покраска, имитация бруса снаружи; «Комфорт» — обои, ламинат, плитка в санузле; «Премиум» — паркет, тёплый пол, дизайнерская отделка.
Этап 9. Сдача под ключ — 1–3 дня
Финальная приёмка с замерами:
- Тепловизор — проверка герметичности контура.
- Гидравлические испытания водопровода и канализации.
- Замер сопротивления изоляции электропроводки.
- Подписание акта сдачи + передача гарантийных талонов.
С этого момента включается отсчёт 10-летней гарантии на несущие конструкции.
Частые вопросы
Можно ли пропустить какой-то этап ради экономии?
Нет. Геология — обязательна (даже за свой счёт), вентиляция — критична для каркаса (без неё конденсат), тепловизор на сдаче — единственный способ найти «холодные мостики». Без этих этапов дом не отработает 50 лет.
Что входит в «фиксированную смету»?
Все 9 этапов с конкретными работами и материалами по артикулам. Если в процессе подорожает базальтовый утеплитель на 20% — это проблема подрядчика, а не ваша. У Юржилсервис фиксация цены прописана в п. 5.2 договора подряда.
Можно ли начать с фундамента и подождать со стенами?
Можно, но не нужно. Фундамент без стен под нагрузкой не находится — за зиму может «сыграть» от пучения. Если строите в рассрочку — лучше остановиться на тёплом контуре (этап 5), а отделку доделать позже.
Что будет, если подрядчик задерживает этап?
В договоре Юржилсервис — штраф 0,1% от стоимости в день за каждый просроченный этап. За месяц задержки — 3% от 5 млн = 150 тыс. ₽ в карман заказчика. Поэтому мы работаем по графику.
Готовы обсудить ваш проект? Рассчитайте смету в конфигураторе или позвоните менеджеру.
