Эскроу-счёт защищает деньги при строительстве частного дома. Вы вносите оплату в банк, банк её блокирует, а подрядчик получает деньги только после того, как дом построен и право собственности зарегистрировано. Так устроен Федеральный закон № 186-ФЗ от 22.07.2024, он применяется с 1 марта 2025 года. Без эскроу семейную ипотеку на строительство дома не дают.
Телефон ЮржилСервис: +7 (929) 682-12-60
Карточка подрядчика в ЕИСЖС
В реестре ЕИСЖС (строим.дом.рф) подрядчик записан как «Юржилсервис СК», оформлен на ИП Денисова В. А.: ID 7503, в реестре с 24.10.2024, строит с эскроу.
Уполномоченные банки для эскроу в карточке: Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ и Россельхозбанк.
ВТБ и Сбер входят в число уполномоченных банков по эскроу в нашей карточке на строим.дом.рф.
Как работает эскроу при строительстве дома
| Кто | Что делает |
|---|---|
| Заказчик | подписывает договор подряда, открывает эскроу и вносит деньги: свои, ипотечные или материнский капитал |
| Банк | блокирует деньги. Проценты на остаток не начисляются, плату за счёт банк не берёт |
| Подрядчик, ЮржилСервис | строит дом, сдаёт его по акту и получает деньги после регистрации дома, не позднее 5 рабочих дней |
По данным сайта банка на 29.10.2026. Условия могут меняться, окончательные параметры определяет банк при заключении договора. 186-ФЗ в официальном источнике. Эскроу ИЖС на сайте ВТБ. Семейная ипотека на сайте Сбербанка
Деньги лежат на эскроу не дольше срока окончания строительства по договору плюс 6 месяцев.
Если цена договора меняется, дополнительное соглашение к эскроу подписывают за 5 рабочих дней.
Если договор расторгнут, подрядчик получает оплату только за выполненные работы, по соглашению или по суду. Остаток возвращается заказчику, а при ипотеке — на залоговый счёт.
В ВТБ деньги на эскроу защищены по 177-ФЗ до 10 млн ₽.
Эскроу и семейная ипотека
- Семейная ипотека на строительство дома — 6% при любом числе детей. Льготная ставка действует до 15 лет.
- Первоначальный взнос 20,1%. Взнос можно закрыть материнским капиталом.
- В Москве и Московской области льготный лимит — 12 млн ₽ при одном ребёнке, 15 млн ₽ при двух, 18 млн ₽ при трёх и больше. На строительство дома лимит тот же. Общий кредит до 30 млн ₽: сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке.
- Строительство дома по семейной ипотеке идёт через эскроу: так пишут Сбер, ВТБ и ДОМ.РФ.
- В кредит можно включить покупку участка и сразу строить на нём.
- Льготная ставка субсидируется до 15 лет по кредитам с 01.10.2026.
Пример платежа на 20 лет
Расчётный пример для дома стоимостью 6 000 000 ₽: первоначальный взнос 20,1% (1 206 000 ₽), кредит 4 794 000 ₽, ставка 6%, срок 20 лет. Платёж — 34 346 ₽ в месяц.
Льготная ставка действует до 15 лет. Цифра показывает аннуитет, если ставка 6% сохранилась бы на все 20 лет. После 15 лет график определяет банк. Это не индивидуальное предложение банка.
Этапы: от заявки до ключей
1. Проект и смета
Выбираете проект в каталоге, фиксируем смету в договоре.
2. Одобрение ипотеки
Предварительное решение банка — от нескольких минут до суток. Полное оформление дольше.
3. Уведомление о строительстве
Выписку из реестра уведомлений о планируемом строительстве с 01.09.2026 нужно получить обязательно.
4. Договор подряда по 186-ФЗ
Сведения о договоре подрядчик вносит в ЕИСЖС.
5. Эскроу
Открываем счёт и зачисляем свои деньги, кредит и, если нужно, материнский капитал.
6. Строительство
Каркасный дом строим за 1–2 месяца, газобетонный — за 4 месяца.
7. Окончание и регистрация
Уведомление об окончании строительства, акт приёмки, регистрация дома.
8. Раскрытие эскроу
Банк перечисляет деньги подрядчику не позднее 5 рабочих дней после сведений о регистрации права.
Документы
От вас
- паспорт и СНИЛС
- выписка ЕГРН на участок
- документы для банка, если берёте ипотеку
От нас
- договор подряда, проект и смета
- сведения в ЕИСЖС
- документы на раскрытие: заявление, выписка ЕГРН на дом, фото- и видеоотчёт
Банк может запросить дополнительные документы. Перечень меняется по решению банка.
Чем помогает ЮржилСервис
- Ведём сделку по эскроу от договора до раскрытия счёта.
- Даём проекты с фиксированной сметой в договоре.
- Каркасный дом строим за 1–2 месяца, газобетонный — за 4 месяца. Гарантия на конструктив: каркас 10 лет, газобетон 25 лет.
- Работаем с 2017 года, география — 31 город Подмосковья.
- В реестре ЕИСЖС (строим.дом.рф) подрядчик записан как «Юржилсервис СК», оформлен на ИП Денисова В. А.: ID 7503, в реестре с 24.10.2024, строит с эскроу.