Основные вопросы
1. Кто может взять семейную ипотеку в 2026? Семьи, в которых есть ребёнок младше 18 лет, рождённый после 01.01.2018, или ребёнок-инвалид любого возраста. Гражданство РФ обязательно.
2. Какая ставка в 2026 году? От 6% годовых по стандарту. Для многодетных семей — от 3,5% с учётом субсидий. Ставка фиксируется на весь срок кредита.
3. Какая максимальная сумма? 12 млн ₽ — Москва, МО, СПб, ЛО, Дальневосточный округ. 6 млн ₽ — остальные регионы.
4. На что можно взять? Покупка квартиры в новостройке, готового дома с участком, строительство ИЖС по договору подряда, покупка участка + строительство в одной сделке.
Первоначальный взнос
5. Какой минимальный ПВ? 20% от стоимости объекта.
6. Можно ли использовать маткапитал как ПВ? Да, полностью или частично. Собственных средств потребуется меньше.
7. Можно ли без ПВ вообще? Только если маткапитал закрывает все 20% (стоимость дома ≤ 3,1–4,1 млн ₽). Иначе — нет, банки не выдадут.
Документы
8. Какие документы нужны? Паспорта, СНИЛС, ИНН всех участников, свидетельства о рождении детей, 2-НДФЛ за 6–12 месяцев, копия трудовой, выписка ЕГРН на участок, договор подряда с застройщиком.
9. Сколько действует справка 2-НДФЛ? 30 дней с даты выдачи.
10. Можно ли работать самозанятым? Да, в Дом.РФ, Альфа-Банке, Газпромбанке. Нужна справка об оборотах через мобильное приложение «Мой налог» за 12 месяцев.
Созаёмщики и поручители
11. Кто может быть созаёмщиком? Супруг/супруга — автоматически созаёмщик. Также можно привлечь родителя, совершеннолетнего ребёнка, другого родственника.
12. Сколько созаёмщиков максимум? Обычно до 4 человек.
13. Нужен ли поручитель? Нет, но если доход недостаточный — банк может потребовать. Поручитель несёт солидарную ответственность.
Сроки и процесс
14. Сколько рассматривают заявку? 3–7 рабочих дней на первичное решение, 10–14 дней на одобрение объекта, 2–3 недели до сделки. Итого ~месяц от заявки до первого транша.
15. Как быстро приходят деньги на строительство? Траншами по этапам: первый — сразу после подписания договора, остальные — по мере готовности (5–10 рабочих дней после подачи акта выполненных работ).
Материнский капитал
16. Размер маткапитала в 2026? 630 400 ₽ на первого ребёнка, 833 024 ₽ на второго (если на первого не получали).
17. Можно ли использовать на досрочку? Да. СФР рассматривает заявление 10 рабочих дней, деньги переводят напрямую в банк.
После сделки
18. Можно ли рефинансировать семейную ипотеку? Да, на другую программу (например, при рождении второго ребёнка ставка снижается). Переоформление — 2–4 недели.
19. Какой налоговый вычет положен? До 260 тыс ₽ с основной суммы (13% от 2 млн ₽) + до 390 тыс ₽ с процентов (13% от 3 млн ₽). Итого до 650 тыс ₽ на одного супруга, до 1,3 млн ₽ на семью.
20. Что если семья разводится? Ипотека остаётся на созаёмщиках. При разделе имущества решение принимает суд. Банк должен быть уведомлён, но не может запретить развод.
Консультация
Остались вопросы? Юржилсервис консультирует по семейной ипотеке на строительство — бесплатно, без обязательств. Расскажем, как оформить под вашу ситуацию и подберём проект дома.
